房地产投资和销售滞后关系被打破的微观解释

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本轮三,四层房地产快速销售的重要推动力是空置的货币安置政策。这与政府建成安置房后直接分配给居民的实物安置计划不同。在货币安置过程中,居民来自政府。获得补偿后直接购买商品房。一方面,它推动了商品房销售的普及,并帮助三线和四线房地产进入股市。另一方面,居民的补偿金也有利于刺激消费。此外,基于地方政府的倡议,以促进棚屋的意愿,货币安置下沉到下游城市,以及房地产业的未来发展,棚子改革的货币化政策的延续,我们认为未来低能耗城市的房地产销售将是积极的。仍然有一些连续性。 在一线城市,我们认为一线城市的资源明显,房地产市场仍将供不应求。考虑到今年上半年一线城市的住宅用地交易量增加了48.4%,下半年的供应量将是下半年,这将带来一些负面影响。通过收紧抵押贷款政策。影响。因此,我们认为下半年一线城市房地产销售增速可能已经收窄,预计全年将缩小至25%左右,而实际增长率则为预计房地产投资将维持在目前的8%左右的水平。 二线城市受益于一线城市,二线城市目前的房地产周期在2016年开始复苏。今年上半年,二线城市的销售增长率显着下降,但仍然是积极的。考虑到上半年二线城市土地交易市场低迷,新建区增长率持续为负,前五个月完工面积下降7% 。我们预计二线城市的房地产投资将下降至5%左右,并且销售增长率。将回落到零附近。 在低能耗城市方面,我们认为未来低能耗城市的房地产销售将继续保持积极态势。预计今年房地产销售增长率将保持在35%左右。此外,整个低能耗城市“开始建设 - 完工”正在加速,征地将在早期开始。但是,考虑到目前低能耗城市的库存压力,未来土地交易市场可能会降温,因此年度低水平能源水平城市房地产投资增速可能回落至5%。 总体而言,我们认为棚屋的货币化将继续在低能耗城市的房地产复苏中发挥作用,这将推动全年房地产销售和投资增长的增长率保持在一个水平22%和5%,以及房地产下降的程度或低于市场预期,下半年仍有一些强硬。

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